Ипотека под залог

При оформлении ипотеки в большинстве случаев залог является обязательным условием одобрения займа. Альтернатива – поручители с хорошей кредитной историей и стабильным доходом, но ее банки предлагают с неохотой и в редких случаях.

Обратившись в ООО «Брокер», вы можете не только воспользоваться самыми выгодными программами кредитования, но и грамотно выбрать вид залога при оформлении займа.

Что может служить залогом

Оформляя ипотеку под строительство или покупку жилья, клиент часто идет на условия, предъявляемые банковским работником, хотя программа выдачи займа выдвигает более гибкие требования, которые остаются неизвестными заемщику. Во многих банках ипотека под залог может выдаваться на следующих взаимозаменяемых условиях:

1. Залог покупаемого имущества – в качестве залога оформляется дом или квартира, на которые выдается ипотека. Если рыночная стоимость объекта будет ниже реальной, то банк не оплатит объект полностью. Придется добавлять свои средства.
2. Залог имеющейся недвижимости – если у вас уже есть квартира, дом, участок или коммерческие здания в собственности - можете заложить эти объекты. Это выгодно делать, если вы покупаете более дешевое жилье, которое по рыночной стоимости оценено дешевле реальной. Если же речь идет о покупки более дорогого жилья, дополнительный залог позволит получить ипотеку на полную его стоимость или без первоначального взноса.
3. Залог другого имущества – для обеспечения гарантий вы можете предложить банку автомобиль, драгоценные металлы, ликвидные ценные бумаги (векселя, акции). Специалист банка обязан рассмотреть эти ценности в качестве залога, если условиями программы это не запрещается.

Важное условие залога – один и тот же объект не может становиться гарантией дважды. Например, если за имеющуюся квартиру еще не выплачена ипотека, она не сможет стать предметом залога. Кроме того, учитываются права других собственников, которые имеют доли от недвижимости или право проживать в ней, например – несовершеннолетние дети.

Права собственности на закладываемые объекты должны принадлежать только клиенту банка и/или его супруге(у). Третьи лица не могут вносить свою собственность в качестве залога напрямую, но могут стать поручителями.

Найдем кредит с минимальными переплатами

Взять ипотеку без залога можно в исключительных случаях:

1. По программам, которые допускают выдачу ипотеки по поручительству без залога.
2. Являясь постоянным клиентом банка, которому сделано специальное предложение в ходе отдельных акций.
3. Выплатив большую часть стоимости недвижимости в виде первоначального взноса (зачастую выгоднее взять потребительский кредит).

Выбирая объекты, которые выступят в качестве залога, важно учитывать, что их стоимость будет влиять на размер кредита. Поэтому к этому вопросы следует подходить максимально внимательно.

Лучше всего проконсультироваться с нашими специалистами, которые одновременно выберут для вас подходящие программы кредитования. Вы получите больше возможностей положительно решить вопрос ипотеки и обзавестись новым жильем.

Ипотечный калькулятор

Сумма

Срок

Процентная ставка

Платеж ? Аннуитетный Дифференцированный

Первоначальный взнос

Ежемесячный платеж

рублей

Переплата по процентам

рублей

Имя

Телефон