Новосибирск
+7 (383) 375-73-07
+7 (383) 375-72-07

Заказать звонок

Ипотека на строительство

Выгоднее построить дом, чем его покупать, если у человека имеются финансовые ресурсы, которые он может вложить в строительство. Но процесс возведения объекта недвижимости – трудоемкое дело, занимающее длительное время, требующее существенных инвестиций.

Средства на это можно взять в банке в качестве ипотеки. Самостоятельно это сделать не так просто, но если обратиться к специалистам, можно получить наиболее выгодные и доступные условия кредитования.

Условия выдачи кредита

По сравнению с покупкой готовой недвижимости, ипотека на строительство имеет ряд особенностей. Основная разница в том, что строящийся объект не может выступать в качестве залога. Поэтому банки предъявляют следующие условия при данном ипотечном кредитовании:

  1. Оплата первоначального взноса – размер стартовой суммы зависит от конкретного банка, размера кредита и наличия у заемщика залогового имущества. Может составлять до 40% от суммы кредита.
  2. Обязательный залог – требуется, так как строительство недвижимости сопряжено с рисками и банку необходимы гарантии. В качестве залога может выступать имеющаяся в собственности недвижимость, земельный участок, используемый под строительство нового дома, автомобиль, ценные бумаги и т.д.
  3. Постоянный доход – должен подтверждаться официально и позволять нести финансовые обязательства по кредиту. Размер дохода напрямую влияет на максимальный размер кредитования, длительность погашения.
  4. Проектная документация – предъявляется банку по требованию. Необходимо подтвердить, что на земельном участке разрешено строительство того объекта, который запланирован.
  5. Договора с застройщиками – первоначальные договоренности с компанией-застройщиком с указанием сумм и периодичности платежей. Застройщик должен обладать всеми необходимыми лицензиями и разрешениями на ведение частотного строительства.
  6. Поручители – необходимы для оформления кредитов в некоторых банках. Во многих банках кредит на строительство может быть не выдан, если у вас не погашена ипотека на участок, так как он не может выступать в качестве повторного залога в этом случае. Однако можно предоставить альтернативный залог.

Подберем лучшие предложения банков!

Одним из недостатков кредитования строительства является то, что заемщик не вправе вести строительство сам. Ни один банк не выдаст вам средства, если нет предварительного договора с легальным лицензированным застройщиком. Это несколько повышает стоимость строительства, так как услуги будут стоить дороже, чем неофициальный наем работников или собственноручный труд.

Если вы планируете строить дом самостоятельно, не следует пытаться оформить данный вид ипотеки. Больше подойдет потребительский кредит наличными на покупку строительных материалов и инструментов.

Основная ошибка многих заемщиков – выбор первого попавшегося предложения ипотеки на строительство. Зачастую из-за этого возникает огромная переплата по кредиту, а в худших случаях – потеря залогового имущества. Чтобы не столкнутся с такими проблемами, подберите оптимальную программу кредитования в ООО «Брокер».

Ипотечный калькулятор
Ежемесячный платеж
рублей
Переплата по процентам
рублей

График платежей
Месяц Ежемесячный платеж Погашение процетов Погашение основного долга
Акция
У вас:

МЫ ДАРИМ ВАМ МИНУС 2% ОТ СТАВКИ ПО ДОГОВОРУ!